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教你怎么看懂户型图和楼层平面图?

时间:2018-06-12 15:13:01      字号:T|T 来源:房天下 点击:
核心提示: 因为现在楼市里房子大多都是期房,所以在选购时户型图就成为了购房者判断户型的重要参考依据。

因为现在楼市里房子大多都是期房,所以在选购时户型图就成为了购房者判断户型的重要参考依据。但我们看实物不能只看部分,还应该把它放在整体中去观察。因此,你就会发现楼层的平面图其实也很重要。因此,要学会怎么选房,你得先学会看懂户型图和楼层平面图。

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一、户型图要看什么?

1、看朝向

户型图时,首先要看户型的面积,居室,看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向,户型图上会有方向标志,若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时,也可以用手机自带的指南针,实地测量一下房屋的朝向。

2、看承重墙

通常户型图中黑色实体部分为承重墙,灰色部分为非承重墙。非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙,会破坏建筑的抗震性,房屋的结构也会安全隐患,是很危险的。

而且,私自破坏承重墙也是违法的,根据《建设工程质量管理条例》规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。所以承重墙是万万动不得的。

3、看标尺

购房者拿到户型图时,千万别小看以及忽略了手中户型图的数字标尺,它有助于帮购房者了解各个功能分区的大小,这点购房者一定要特别重视才是。

4、看符号

户型图上的小符号也要留心,关系到装修成本和入住的舒适度。举个例子,若卧室的内开门挨着柜子,那柜子的尺寸需要特别注意,否则可能导致门不能完全打开。另外,空调外机的安放位置也需要注意,若空调位设置在飘窗下方,安装和维修的难度就会加大,工人安装的危险系数高,收费自然比较贵。

二、为什么要看楼栋位置?

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同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。

三、为什么要看楼层户型平面图?

看整层的户型平面分布图很重要,但很多购房者,经常把这一步忽略了。看楼层户型分布图可以了解相邻房屋的居室分布,避免入住后的产生不必要的困扰。

比如,厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着,避免做饭时的油烟异味进入自己的房子;卫生间要避免与邻居相对,以免泄露隐私;卧室不要紧挨着客厅,容易受到噪音污染等等。如果方便的话,还可以看下楼上的户型分布图,避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室。

买房是大事,尽可能将方方面面的因素都考虑齐全,买房前考察的仔细点,入住后也更舒适点。为了住进一个舒适的新家,一切辛苦麻烦都是值得的。

【责任编辑:芳芳】 Tags: 户型图 楼层平面图